Какие налоги платит арендодатель и продавец жилья во Флориде

Выгодно ли купить дом в Шарлотте и сдавать жилье в аренду или перепродать? Рассказываем, какие налоги платят арендодатели и продавцы недвижимости во Флориде.

Сдача имущества в аренду

Стоимость аренды разнится от города к городу. Общее правило для всех населенных пунктов гласит, что в больших городах в связи с высокой ценой квадратного метра доходность недвижимости обычно ниже, чем в маленьких населенных пунктах, однако выше спрос и ликвидность квартир и вилл.

Налог

Сдавая имущество, владельцы должны платить в государственную казну 30% от стоимости аренды. По закону Соединенных Штатов, собственники оплачивают налог с чистой прибыли, то есть из полученного дохода вычитают взносы в ассоциацию собственников жилья, расходы на ремонт объекта, ставки по ипотеке, налог на недвижимость, траты на ремонт, коммунальные платежи, страхование и прочее.

Управляющие компании

Собственники, которые большую часть времени проводят в другой стране или штате, для сдачи объекта обычно обращаются в управляющие компании.

Специалисты УК ищут арендаторов, платят по коммунальным счетам, оплачивают налоги, контролируют перечисление денег постояльцами за проживание. Кроме того, сотрудники управляющих компаний делают мелкий ремонт и контролируют общее состояние недвижимости.

Владельцы платят управляющей компании 10-15% от стоимости аренды. Окончательная плата зависит от набора выбранных услуг. Кроме того, после подписания контракта собственник вносит единоразовый платеж, который равен 50% стоимости месячной аренды.

Продажа недвижимости

Россияне имеют право продать свою квартиру или дом во Флориде, например, виллу в округе Шарлотт. Какие налоги платит продавец недвижимости?

Налог на прирост капитала – capital gain tax

Если проданное жилье использовалось в качестве основного, то налог на прирост капитала продавец не платит. Основным считается жилье, в котором собственник проживал не менее двух лет из последних 5 лет владения недвижимостью либо которым владели не менее двух лет. На момент приобретения такое жилье должно быть не дороже 250 тыс.$.

Если недвижимость не являлась основным жильем, то налог на прирост капитала платить необходимо. Данный налог начисляется с прибыли, если имущество было в собственности более года. Чтобы уменьшить сумму налога, из прибыли можно вычесть стоимость страховки, налоги, траты на ремонт жилья в период владения. Продавец, который сдавал недвижимость в аренду, имеет право вычесть из прибыли суммы налогов, уплаченных с дохода. В этом случае сумма capital gain tax также будет меньше.

Налоговая ставка зависит от годового дохода:

• 0%, если продавец зарабатывает менее 39 375$ в год.

• 0%, если женатая пара имеет доход менее 78 750$ в год.

• 0%, если продавец имеет менее 78 750$ в год и является кормильцем семьи.

• 15%, в случае если доход продавца составляет от 39 376 до 434 550$ в год.

• 15%, если ежегодный доход женатой пары составляет от 78 750 до 488 850$.

• 15%, если продавец жилья зарабатывает от 52 751 до 461 700$ в год и является кормильцем.

• 20%, если продавец зарабатывает более 461 700$ в год.

Федеральный налог штату

Продав объект, необходимо также оплатить федеральный налог штату. Во Флориде он составляет 0%.

Если у вас нет гражданства Соединенных Штатов, то размер федерального налога для вас будет составлять 10% от стоимости проданного объекта. Однако его можно не платить, если исходная стоимость недвижимости составляет менее 250 тыс.$. Есть еще одно условие: покупатель должен подписать документ о том, что он будет постоянно проживать в квартире или вилле не менее шести месяцев в году в течение двух следующих лет.

Налог на чистый инвестиционный доход

Ставка данного налога составляет 3,8%. Его применяют, когда чистая прибыль с продажи жилья превышает:

• 250 тыс.$, если декларацию подают совместно муж и жена.

• 125 тыс.$, если муж и жена подают отдельные налоговые декларации.

• 200 тыс.$ в других случаях.

Договор между Россией и США

С 1992 года между Российской Федерацией и Соединенными Штатами действует договор, благодаря которому продавец инвестиционной недвижимости в США не должен платить налоги с прибыли в казну России.

Прочие траты

Помимо налогов, продавец оплачивает:

• Услуги агента по недвижимости. За них риелторы берут в среднем 5-6% от суммы сделки.

• Работу адвоката. За свои услуги юрист возьмет 700-1000$.

• Страховку title insurance, размер которой составляет в среднем 0,5% от стоимости объекта. Страхование необходимо, если с юридической точки зрения вдруг что-то пойдет не так, например, на жилье вдруг начнут претендовать «наследники».

• Налог transfer stamps. Средства идут в казну муниципалитета. Размер платежа варьируется от города к городу и составляет 1,0-1,5$ на каждую тысячу долларов стоимости апартаментов или виллы.

Купите дом во Флориде

Вы можете сравнить цены на недвижимость во Флориде уже сегодня. Подробную информацию читайте на официальном сайте https://florida.realestate/ru/.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .